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普通人阶级晋升渠道-列兵和阶层_水库欧成效炒楼炒房的成长经历

拿破仑说:“不想当元帅的士兵,不是好兵”。好了,现在问题来了。你见过士兵当元帅的么?

一、列兵

有一次,我看南京军区的专业科目表。里面有一科叫做“蛙人科”。这一科培训出来的,都是“水下特种作战”战士。能够在水底潜伏很长的时间,汹渡较长距离,执行复杂的作战任务。训练极其艰苦,因为海盐,战士们个个晒得像黑炭一样。

好了,假设你是一个热心上进的青年,一心想出人头地,向上爬。别人训练八个小时,你就付出二倍,三倍的努力。最终你成为蛙人之霸,成为整支队伍中最精锐,最出色的战士。请问你的前途会怎样。

答案是,你会成为蛙人小队长,中队长,大队长。对应职位排长,连长,营长。可是,你做到蛙人大队长之后,你的职业基本上也就到头了。军区以陆军为主,以炮兵和机械化步兵为主。要产生师长,也只会在这二个兵种中产生。你不可能以一个蛙人队长身份,去率领三个师的。

最优秀的列兵,并不一定可以当元帅。

二、列兵和阶层

那么,你这个故事,和炒楼又有什么关系呢。我们要说的是,你的世界观不对。

传统的世界观,以为人生就是一个“打怪升级”的路线。譬如你最初的时候,经验值是50点。升到1W点时,可以给你个科长干干。生到10W点时,可以给你个处长干干。升到100W点时,可以给你个局长干干。所以大伙老老实实努力去工作上班当老黄牛,评“三八红旗手”争先进吧。

而事实上,我们这个真实世界的世界观,是如下图的:

这是一张完全不精确,纯粹示意的图表。但意思是明确的。

对于跑步,射击,负重投弹等技能。其实只对列兵有效。对于高级将领,实话你是完全不需要枪法的。你找张又侠,问他徒手格斗能力如何。肯定还不如一个20岁毛头小伙愣头兵。这完全不是“官越大武功越强”的思路。

正相反,官越大,职位反映的是什么呢。反映的是你管的事情不同。对于列兵一等兵二等兵,你考核关心的指标,主要是“单兵作战能力”。对于尉官,主要是“列队”和贯彻指令。对于校官,主要是火力搭配,战术级的技巧。对于将军,主要是队伍的服从,派系的哥哥尊称。对于元帅,则无论如何和宫廷扯不开关系。

你单兵作战能力再好,枪法再好,你注定就当个连长。再也升不上去了。因为升团营,主要看你的管理能力。如果你不从专业性人才,转为管理型人才。则提干终身无望。

三、想当元帅的士兵

如果你是一个二等兵。刚从农村乡下被募兵加入军队,你心怀大志,把人生的目标定在了“元帅”上面。

那你要做到些什么呢。首先,你要是一个优秀的列兵。你必须枪法非常非常好,你才能在“列兵”的竞争中脱颖而出,当上排连。

其次,你必须是一个优秀的连长。当进入战术展开,要迅速地占领一个山头阵地。你必须比其他人更快地判断地形高低,判断火力点位置。具有“战术”才能。这样你才能升营团。

第三次,到了团级。你必须表现出具备非常的“领导力”才能。身上王霸之气侧漏,让身边的桀骜不驯的军人们都服从你,奉你为大哥。大伙江湖义气~~水里来火里去。这样你才有资格升“将军”,做到师军级。

最后,到了师军级,你必须“讲政治”。你必须在文官政府中,找到一个常委做主人。而且主人官运亨通步步高升。同时你的治国理念,鹰派或者鸽派还要符合文官政府的本届当前需求。这样你才会被升到元帅。元帅最主要的工作,不是军事,而是“宫廷”。

可见,在不同的阶段,你需要不同的才能。你不是打一份工,你是打四份工。在每一个阶段,你都要脱胎换骨。从拼枪法切换到拼地形切换到拼酒量,完全不同的生态环境。别人过一生,你是过四辈子。

当你还是排连的时候,你吹嘘自己很能带兵,比韩信还厉害。那是没有用的。你首要的工作是枪法和40kg拉练。否则,仅仅“排连”阶段选拔,就把你给灭了。

插播一句题外话;完全的纯粹的彻底的“从士兵到元帅”,历史上是非常少的。但也有很多“士官生”,他们从陆军军事学校毕业。一毕业就是少尉副连,然后可以几乎无阻力地升到正营副团。和大头兵相比,他们相当于少走了一段“班排连”的路。农民兵要修炼四辈子,士官生只要修炼三辈子就够了。

同样道理,还有更高一级的“Red二代”。他们可能一开始就是营团级,然后直升师军级。别人修炼四世,他们修炼二世,具备二种面目技能就够了。因为真正拥有“四种力量”枪法管理带队和政治,四条线都做得好的人非常非常少,几乎像怪胎一样少。毫无疑问,“Red2”具有巨大优势。这就是魏晋士族门阀的原因。

四、楼市模式

吹牛扯得远了,我们还是说回正题。本文始终是一个炒楼id。

我们要说的是,“人生其实是分模式的”。“决定你上升的,不是你本职工作的勤奋程度。而是你的框架模式”。一个枪法百环的神枪手,和一个枪法巨烂的陆军学校士官生,后者更容易升营长。

在之前的《流派终结者 #530》中,我们说道炒楼九个流派,其实是1:8的分类。

赚钱这种事,和当兵吃粮很类似。赚钱分A6,A7,A8,A9,A10当兵分连长,营长,团长,师长,军长。

你想赚A6怎么办。很容易,初中毕业就缀学。跟你妈到菜市场卖鱼,划鳝丝去。你想赚A7怎么办,读到大学毕业,老老实实外企上班。赚工资做白领。你想赚A8怎么办,八大流派。你想赚A9怎么办,囤房资产流。你想赚A10怎么办

五、A8流

我们一直说,多军是一个团体。是一个互换资源的网络。可是你仔细观察多军内部的话,就会发现一个非常有趣的现象。

以2000~5000W资产为一条线。在这条线内,聚集了众多的多军网友。可是再往上呢,在7000~8000范围,发生了“大断层”。大A8和小A9是不存在的。再往上A9.2~9.3,又开始有了不少人。

为什么会这样呢。拿炒楼来说,因为你们对炒楼的“赚钱速度”没概念。炒楼这一行,以最简单入手的“凤姐变冰冰”为例。他大概是150W->200W的数量级。

150W进,200W出,耗时三个半月。扣除税费大概净赚25~30W左右,一年周转三次。

对于这样一个流派,每年赢利可以稳定在70~80W之间。如果复流水线,则效率还要高。而普通的白领,上班可以赚多少呢。“年薪三十万”,已经算是一个职场精英白领了。

“冰冰 本职工作”当你年收入百万之后,复利积累,1000万身家对你来说已经不是遥远的事。纵观多军八大流派,无论药单流法租流还是老破小流,基本都可以维持“几十万一张单”的赢利水平。按照这个赢利水平去套。普通人奋斗个六七年,在“八大流派”第一线,基本都有一二千万身家。

可是你想一想,如果你想赚A9,把人生目标定在一亿。按照你这样“每单40W”的速度,你想一想,你需要多少年才能赚到一亿。

数字是很现实的。40W->10000W,大约是250笔。如果给你十年浸润时间,则完成度最多只有20~30%,即2000W~3000W总身家。

这就是A8多,A9少。你根据“八大流派”,赚A8是很容易很快的。可是赚A9几乎无望。7000~8000W之间身家的多军网友,是“大断层”。

六、转职

假设你是一个三四线城市,在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感,天门,乐施等没听说过的地级市。你辛辛苦苦,攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说,“妈,我也要像隔壁二狗一样,有500~600W”。

隔壁家二狗,当年是你的初中同学。可区别是,你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦,坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子,拿几十万一年。

在人生最初的15岁~22岁岁月里,你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。可是等二狗踏上工作岗位,渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗,可以么。

答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳,哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。三四线城市菜场卖鱼,永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。

如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学,其次你得离开湖北,到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历,总之是无法回头的。

这就是模式之残酷性。模式的残酷之处在于,他不是一件事,而是一整套事。“大学文凭 北京打拼 北京定居”,这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。

我们经常会讲一个故事,一个“弯道超车”的故事。一般而言,大学里的班长学霸,都不是混得最好的人。毕业之后,那些“起薪”最高的人,通常也不是混得最好的人。毕业三五年之后,第一次聚会,那些收入最高行业最火热的同学们,八成也属于炮灰。

真正的竞争,要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。而整个长跑,可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内,突然就有一个同学“弯道超车”,突然就有一个同学发了,突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人,谁是赢家谁是输家,毕业照片里是绝对看不出来的。

为什么会这样,关键还是一个“模式”的问题。譬如上班最早的一二年,收入最高的明星,往往是进外企或者BAT,工薪高。而终其一生,他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后,做生意的,创业的,炒房子的,那些有望成为A8的人,才会冒出来。到了四十五岁以后,做实业的,混官场的,搞人脉的,那些A9的模式人才会冒出来。

模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财,那是在做准备!

七、炒楼之模式

炒楼这件事,关键是模式。

如果你一辈子只想A6,那你初中缀学去卖鱼划鳝丝。如果你一辈子想要A7,那你大学毕业进外企做白领拿工资。如果你一辈子想要A8,那么八大流派。如果你一辈子想要A9,那么资产流。如果你一辈子想要A10,那么

当你从一个模式切换到另一阶模式时,你要注意;1)虽然收入翻10倍,可劳动量并不增加10倍2)辅助资源增加约1.5倍3)复杂度增加1.5倍

你要是以为,收入翻10倍,劳动量翻10倍。靠增加人手,或者多开分店来完成。那就大错特错了!如果你人手增10倍,这正说明你做错了。而且一定会破产。[1]收入增加10倍。关键是靠“升阶”来完成。

同时,各位对“升阶”也要有足够的准备和了解。升阶之后,辅助资源的需求会增多,业务的复杂度会增加。尽管不是10倍增加。

你在湖北孝感菜场卖鱼划鳝丝,那你只需要一片刀片就行了。而如果你做Python码农,你就需要大学文凭。而且你只有投奔北上深,那里才有互联网公司。如果你炒楼,你需要房票贷款资格首付月供能力银行流水周转筹措装修打滚嗅觉笋盘。

如果你象现在那些“A10玩家”,一亿一亿地赚钱,十亿百亿的身家。则他们主要依靠资本市场。你需要做实体,或者做科技股,VC,O2O,买流量,IPO上市………这整套流程走下来环节就更多了。

赚钱这种事,关键看模式,框架比勤奋更重要。

(yevon_ou@163.com,2015 年 11 月 26 日夜) 转自:欧神文集

欧成效(水库欧)的成长经历

1、欧成效的成长经历

欧成效,生于1978年,上海人,土著,高材生。出身教师家庭,父母之一据说为正处级。

初中高中,都是年级第一,物理竞赛数学竞赛各种金奖,跳了两级,保送进复旦大学。

他们那一届,据说是有个什么政策,先上两年的课,名为特训班,然后再分专业。两年后,他被告知只能去数学、物理、化学——这三个复旦录取分数线最低的系。

欧成效非常诧异,因为这三个系毫无前景,复旦又没有提前告知其这种事情,自己可是高材生。他找到复旦副校长,质问为什么这样做。

副校长答,80年代以后,无人肯读这些专业,人才凋零,再没有人才愿意研究原子弹、离子对撞机。 中国需要你这样的人才,必须让最好的学生,去走这条路。

欧当时还很年轻,他认为这绝对是错误的,但是找不到反驳校长的理由。

【直到后来,他自学了经济学,最终发现“比较优势”这么个事情,最终找到了反驳副校长的理由】

最后,不得不读了物理系。

他非常厌恶,自己的人生被选择。他那届的同学,要么考研,要么出国,反正都是走了学术的路。

他厌恶这条路,我猜测一方面是不喜欢被选择被决定,另一方面,他家里按他的话是穷教书的,以至于长辈穷怕了,立下规矩说后人不许教书。

于是,1998年,他毕业后,选择工作,进入某500强快消品企业,南下去当了管培生。

然而,在他看来,那是他人生中最黯淡的时光了。

被别人决定人生轨迹,被教育制度欺骗,而且自己太弱小,没有任何资本,不得不妥协。

同时,欧成效又太聪明,他一眼就洞悉,职场是一个付出无限大,收益无线低的路。

按他的话说,就是:

哪怕再NB的人来到公司,你环顾四周,大声呐喊; “上升有捷径么” “没有” “我愿意付出三倍努力,获取三倍收获” “没有” “我愿意付出十倍努力,获取二倍收获” “还是没有”

来自于:上海楼市往事(1)#1140

欧成效绝望了,他开始动了别的心思。

他一度去炒外汇,大赔,放弃,承认自己不懂这些。

然后,大约03-04年间,一个偶然的机会,他突然接触到了房地产。然后一发不可收拾。

然后,他根据自己所学的经济学,判断出来未来十几年的经济大趋势。

评论补充,欧自称2003年移民去了加拿大。

2、欧成效的经济学观点

他于2004年,在天涯论坛上发表了这篇文章:

人民币面临巨大的贬值压力_经济论坛_天涯论坛_天涯社区 http://bbs.tianya.cn/post-develop-38712-1.shtml

这是互联网上,我所能找到的,欧最早的信息。

在这篇文章中,欧认为,人民币面临巨大的贬值压力。RMB对外,遇到升值压力。对内,遇到贬值压力。

通货膨胀,滥发货币,RMB去掉B——财富将会受到空前洗劫,同时房地产将会暴涨。

大家还可以看看其他的文章。

当初出来的时候,下面几百条都是在骂他sb。

多少年过去了,让我们看看谁才是sb。

这个也很有意思,是他总结的,过去十几年对楼市的判断

yevon_ou对2017楼市的判断(2017/4/18)

3、身价

欧有多少钱?

我一开始估计,他如果从04年开始玩他的“2N”,目前应该有25-30套上海房产,身价刚好过亿。

后来,据他自述,他刚开始炒房的时候,大概03-04年,第一轮就发了。

但是迫于家里指责他是纸面财富必须落袋为安的压力,他就不得不抛售了500平米的上海房产。

上海楼市往事(9)#1250

大家请自行估算吧。

4、家庭

欧成效于08年遇到老婆,然后结婚。11年生女。目前应该不止一个孩子。

5、水库论坛

欧成效和其他炒房客——他们自称为“多军”——建立了自己的bbs论坛。就是水库论坛。也有相应微信公号。

这个水库论坛bbs特别有意思。名字来源于,一个名为“蓝色水库”的多军。

水库论坛,坚持尊重写手,尊重大神。

坚持自由主义精神,不删帖,不封id。

6、欧的哲学观

这人自称是马基雅佛利主义者,并且是道教徒。

只不过是鉴于目前这个时代,他认为自由主义最能体现价值。

所以他喜欢自由主义。

某一段时间,水库甚至出了一个叫“Kai”的——他们认为的骗子。

这个骗子借着水库的名义骗了不少钱。

即便如此,欧还维护这个骗子。倒不是骗子有益于他,是他认为:

首先,申明一点。作为一个自由主义者,我们是不辟谣的。 默认为每一句都是谣言。 有一个小姑娘说,有人在http://Shuiku.net上公开发诈骗信息。你也不干预。 我说,“抬头看置顶宪章”。 水库宪章中,明确写明:“水库允许诽谤,造谣,人肉”。 我们从来没说过,本BBS发的贴是纯洁如水的。小MM你这样想,那是你太纯洁了。 。。。。。 同样道理,你要说某某人,在某某城市举办了一场聚会,甚至募集,甚至众筹。使用了水库的名义。 天高地远的,我哪管得过来。 我哪知道在哪一个陌生的城市,陌生的街道,陌生的咖啡馆,发生了此类事件。 所以对此类事件的态度,一概是“关我屁事”。 “买者自负”这是一条基本原则。风险教育根本就不该政府包办。

7、水库论坛爆红

15-16年,房地产暴涨。

欧似乎赚够了钱,从马斯洛的需求金字塔上看,他需求的东西就高了。

一个炒房又好生寂寞,炒房遇到各种限贷限购,而且进入下半场,心生退意。

所以,在网络上,水库论坛上,修书,著作,把他全部的炒房心得,一点点整理出来。

然后就爆红了。

16年11月,他于清华大学举办讲座,名为“中产阶级如何保护自己的财富”,并且请到茅于轼为他做开场。

然后上周末,于上海举行新书发布会。

红了事情就会多。今年愚人节之前,水库论坛突然被封,欧也吃了一惊。不过现在也解禁了。

8、欧对热点问题的看法

炒房已经关门了,大家歇菜吧。

chongqing是未来的希望,洼地,大家赶紧去。

xiongan,他非常不看好,具体为什么大家自己搜。

学区房是大坑。

9、我个人的看法

欧是否真的有他表现得那么厉害?

我有我的特长,大家都懂的,也与他交流过。我认为,是属实的。

欧成效,无论怎么说,他本质上是一个散户,一个非常厉害的散户。

尽管再有钱,他也是一个小资产阶级。他所喜欢的哲学,也是小资产阶级喜欢的哲学。底层爱平等,小资爱自由,上层爱保守嘛。

至于,有答案说,他是蛆虫的代表,是中国经济的癌细胞

我不太认可

毕竟,我大清自有国情在此。

正是常凯申,在1940年代,滥发货币,大搞基建——啊不,大打内战,这才引发超级通货膨胀,这才洗劫了最广大的人民群众,这才是让国统区人民变成无产阶级的根本原因。也正因此,大家才不得不购置土地,用于抵御通货膨胀。

你不去指责常凯申,却说正是常凯申拯救了你,而国统区的地主反而是蛆虫——这不合逻辑吧?

所以,欧成效,于2004年,就能根据其自学的经济学,指出未来十几年的经济大趋势,指出房地产才是通向财务自由的金光大道——这眼光可太厉害了。

各位,改开这么多年,各种浪潮你们参与到了嘛?

80年代,你能官倒么?90年代,你能当老板下海么?00年代,你有背景当开发商么,还是你技术巨牛逼,能搞IT创业么?10年代,你有资本搞移动互联网创业嘛?今天,你才华横溢到能内容创业嘛?

只有房地产,才是普通人能玩的,通向财务自由的金光大道啊。

不过,这几百年一遇的,众生真正平等,人人皆可参与的,阶级突破之路,已经一去不复返了。

仅此一波,再不复来。

不过,任何普通人能触手可及的,都是坑,坑死人不偿命的东西。

即便是欧成效,他也不是07-08年就开博客教炒房的。

他是13-14年,限贷限购之后,二手房已经涨起来了,上升空间不大的时候,

他有了子女,心生退意,打算退休。

于是,开了新媒体,修书,著作,准备把全套炒房技巧公布于众。

别想了,那都是人家玩剩下的了

那个时代已经过去了,他只是带各位在复盘而已。

即便如此,欧所展现的技法、思维、基础知识体系,

也是蛮干货的。

他愿意公布自己的赚钱的整个体系。

总比各位知乎大V——

他们高谈阔论着阶级固化、美元加息、IT革命、国民劣根性,但是尼玛给出解决方案时,却是一年看几本书考什么证锻炼六块腹肌,这种和他们谈论的相比极度违和,简直就是小孩学说大人话一样

——欧神总比知乎大V们要好吧?

欧把这些,展现给大家,有何动机?

当一个网红?捞一笔钱?

不可能。

炒房利润非常高,当网红赚个屁钱。

但是,我们还是能看到:

对于欧成效而言,他已经钱赚够了。炒房这行,太孤独,不被人认可,何况他空余时间太多,目前在忙着带孩子。

所以,他现在求的,就是名。他要出名。

但是,我认为,这仍然不是他最核心的动机。

欧成效,是一个离经叛道的人,他早年被老大哥的毒教育,坑害太惨。他离经叛道,说老大哥是错的,但是被骂得狗血淋头。

但是,最后,他是对的,老大哥和大众都错了,他也因此发了大财。

所以,他目前追求的,就是给更多的人,毁三观,树新生。

他要启蒙大众。

他要在更大的层面上,证明他是对的,老大哥是错的,接受毒教育的群众都是错的。

他要当圣人。

所以,我认为,他给出的一定是干货,他要证明自己,他不会打自己的脸。

当然了,这对他而言,是顺手一做的事情。如果要是被请去喝茶,他也就回去带孩子了。

欧是小资产阶级,是最牛散户。

他钱赚够了,该养老了,去带孩子了。毕竟现在有钱,也买不到他想要的教育。所以得自己带孩子。

从动机、精力、资源上看,他也无法再进一步了。

不过,我最欣赏欧的一点,是他的乐观、严谨、科学的态度。

他非常严谨认真,认为世界、社会、经济学背后,必然有一套固有的规律。

然后找出它,学习她,熟练它,最后获得成功。

第一朵乌云,是一线城市过度上涨。 第二朵乌云,是一二手不匹配。 这就是房地产市场的第一朵乌云。一朵长期困扰我们夜不能寐的乌云。 当京沪房价100000元/平米,而河北的房价只有8000元/平米。 我们算一算,手里一套房子就要上千万。过去三个月就赚了上百万。 这个时候,“严谨”的理科生感觉到的不是欣喜,而是恐惧。 “德不配才” “吾日三醒吾身” 我能获得这些财富,究竟是我学问好,一切算无遗策。还是仅仅靠我的运气好?

10、欧对知乎的态度

请自行百度

11、写在最后

在我看来,欧成效写得最棒的文章,是这一篇:

列兵和阶层 #540

这也是对我们,最有价值的一篇。

最后,欢迎大家关注我的个人公众号:柴犬花生酱


三重顶 #640

天时,地利,人和

一)三重顶

在之前的篇幅中,我们用了大量地序章,讲述了楼市市场中几种力量的起伏。

人口。本地人/外地人/外国人,各人群势力的消弱,户型的变迁

板块轮动季节性

现在让我们来看一个高度简化的数学模型:

这是一张非常典型的“正弦曲线”。其波动的频率是二年。

譬如说,你可以把他理解为“市场热度”。热了一段时间,又冷了一段时间。

其次,我们有这样一张图。

这是一个三年的起伏。

这是一个五年的起伏。

好了,现在我们将A+B+C,看看三种波叠在一起。会产生什么样的效果。我们有下图:

D=(A+B+C)*3

二)波的解读

我们仔细看这张图表。发现哪些问题。

原本很普通的“二年”“三年”“五年”正弦起伏,当他们互相凑在一起时,形成了一个更复杂得多的波图(绿线)。

当几股力量交叉影响时,会产生一些低点,如a,b

但另一方面,他也会形成一个绝对的高峰。如图中的c点。

如我们看c点的话,他其实是“三重顶”。也就是红线,蓝线,橙线,三股力量正好都处于“最顶峰”。

三者叠加,瞬间将楼价炒到了极高的顶点。然后就急剧下滑。

如果换算成楼市语,比较象人话的地球话,则是:

“在市场最狂热的月份,在最热门的板块,销售最畅销的房型”。

三)三重顶和三重底

天时,地利,人和。三者同时凑在一起的机会并不多。

大部分情况下,你可能会凑齐其中的二项。譬如在单数年的春季,持有一个非热点的小区。

或者热门的板块,热门的小户型。但是恰好遇见限购限贷加息加准宏观调控。

只有在极少数的情况下,你才有机会见到“三重顶”。例如2005年三月时的徐家汇。或者2009年秋的仁恒河滨城北岸。

在“三重顶”的时候,物业会创出极高的价格。这样的价格,之前没有见过,之后也要很久未见。简直成为了传奇。

许许多多年后你回过头来想,还要惊异当年怎么会这么疯狂,就买了2000倍PE三百元一股的科技股。

三重顶的时间并不长。因为天时,地利,人和都在移动,要三股力量同时吉星高照照耀在你的上空,这样的神眷时刻自然不久。

绝大多数的屌丝三观有问题,他们的缺陷,对于“价格”的理解不对。

在屌丝的侏脑容量中,他们总是以为价格对应于“最后一次交易的数值”。

这样的理解是绝对错误的。价格是三维的,是一个曲线,不是一个点。

“三重顶”时成交的价格。往往是很长一段历史时段最高的价格了。

不幸的是,这个“三重顶”Price,往往是贵妇流,理工科屌丝最有可能充当“买家”的时候。

于是他们就被狠狠宰了一刀。就像300元接盘科技股。此后价格一路下泄。热点不再,关注不再。

价格绝不等同于价值。你买的货,不值那个价。

与“三重顶”相对应的,还有一个概念,则是“三重底”。

三重底的意思,则是在某一个阶段,“时间,板块,人观”全都对某个物业不利。

但这个时候,该物业是被低估的。“衰到底”的状态。

而投资客该做的呢。简直已经不言而喻了。

“尽可能地选择三重底买入,至三重顶抛出”。

一般而言,要选择绝对的完美主义,三底三顶抛出是不太现实的。

能在二重底买入,二重顶抛出,已经算是不错的操作了。

四)力量趋势

在实际操作中,“三重顶”这样纯学术的概念是很难落实的。曲线图线也不好画。

但是我们可以心里有底,支持楼市的几股力量大致如何:

金融,货币滥发还是紧缩

人口,人口流入城市还是流出

板块,板块热炒初期还是末期物业,物业类型受宠初期还是末期

每一个人心中都可以有一个小本本。各股力量的正负兴亡,大致还是猜得出来的。

当四股力量全部为正,而且楼价已经涨了很多一截。而且各个热点隐隐有转换落幕之意时;

你基本就可以判断,目前正处于“三重顶”的状态。眼下是该物业峰值。

如果可能的话,可以考虑换筹(在交易成本可控下),换成看好的被极度低估衰到尽的“三重底”物业。

没有一股力量是永恒持久的。除了纸币之外,其他任何指标,都可以认为是在一个大周期内起伏。而不会无限上涨。

沧海桑田

五)炒楼业的基础

炒楼是一门手艺,一门很本分的手艺。

炒楼这一行,讲究的是楼宇的买卖。高抛低吸,估值价格。

其本质,和大豆交易员,小麦交易员,贱金属交易员,并无任何不同。

你在郑州商品交易所,每天都有无数的交易员,无数的电话,在研究着华北平原的降雨情况,在研究着巴西大豆的病虫害发展。在研究着化肥,农药,汽油运输等上下游的价格。

那么多的研究,最终只是为了在CZCE下单买卖大豆小麦。所有的研判,只是为了对商品价格的估计更准确一些。

炒楼业同理,炒楼只是普通的商人。和门口卖水果的小贩并无任何不同。

商人想要生存下去,商业想要对这个社会有所贡献。关键是要研判“波动—起伏”,研究价格背后的规律。

我们首先要知道,价格是由几股力量合力组成的。金融+人口+板块+小区

在此基础上,再作“细分”。

将楼市的消费者群体细分成六个类型。其各自的喜好兴衰如何。

将板块细分成轮炒,踏板节奏如何。

将季节细分成春夏秋冬。…………

随着研究的深入,我们对各大影响因素的理解还会更深入。

你越是深入,越是能理解楼市的波动频率。楼价是“有逻辑的”,不是无逻辑的。不是小白领不能理解的疯狂诡异目瞪口呆看不懂的。

炒楼本身是一门手艺,是一个行业,是一类商人。

只要大豆存在,大豆交易员就永远存在。

只要住房存在,炒楼业就永远存在。

这是一门手艺,可以子子孙孙传给后来人的。也可以著书立作传给外人的。

炒楼就是商人,没什么神秘之处,也没什么可抹黑污蔑的。

研究波动曲线,高抛低吸。像绣花针一样地精心判断每一件权重。

这就是我们的工作。

《1942》片尾张国立对栓柱说,“成为富人的法子我知道,只要活着到陕西,给我十年,爷还是地主”

只要大众一直仇视敌视炒楼业,用一种扭曲的宣传环境看待炒楼。则再过十年,爷还是地主。

六)道火不熄,炒楼不灭

在炒楼业的眼中,市场是一个曲线。高抛低吸,三重底到三重顶。这就是我们生存的基础。

可是什么时候,市场会形成一条“直线”。如图中的红线,完全没有套利的基础。

没有起伏,也就完全没有炒楼这个行业生存的基础。

这个答案是难,很难,非常难。

如果市场从2000年~2015年,完全是一条直线(扣除通胀因素)。

则意味着市场是“高度有效”的。

所有的人,都具有“高瞻远瞩”的目光。都知道目前大热的板块,过几年会不再热。

都知道目前热捧的户型,过几年会不再捧。

都知道目前炒热的概念,过几年不算是概念。

都知道处房情结。

都知道拆骨法与折旧。

都知道并理解人口趋势。

都精算回报率。

这些要素全部都满足。几乎是不可能的。

经典的经济学教科书理论,也仅仅是写“当市场上炒家足够多,炒家之间的竞争会扯平套利利润”。

可是如果我们深入想一想,一个“完全有效”,彻底没有起伏的市场,意味着什么。

意味着今天热捧的区域,他价格不能高。

今天冷门的区域,他价格不能低。

月租金10W的商铺,和月租金1W的商铺,其售价可能是一样的都是500W。

一个月租金3W的热门住宅,和月租金3000的荒郊野岭,其售价应该是一样的。

平整市场的力量如此强大。“至少50%的购买者是投资客”。

自住反映的是今天的供需。

投资反映的是明天的供需。

如果100%都是自主客的话,一定会发生:

明天卖8000的盘,今天卖3000.明天卖3000的盘,今天卖8000.

则套利空间必然存在。必定有买卖家入场。

你越是强调一个楼盘99%自住,则炒楼必然更昌盛。

这种做法,就好像强迫所有的股票上市都是15倍PE。然后宣布价值投资,打击炒作。

公司的赢利发展方向本就不同,怎可强制统一15倍估值。

你越是强调自住,市场越是投资空间巨大。

这就是经济学。

(yevon_ou@163.com,2015年12月20日午)

西方贵族文化修养欧洲贵族精神_阶级标准隔离底层贫民群众

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