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蛋壳公寓融资最新消息_中介租房平台长租公寓骗局@井底望天

蛋壳公寓融资最新消息

现在互联网金融那一套玩法,已经沦落为资金盘游戏了。

最近不是在到处爆蛋壳公寓吗,其实玩法和WeWork一条思路,不过人家WeWork没有搞用户,人家只是搞了孙正义他们哈哈哈。

其实你不要看具体业务,你要看具体套路:

  1. 平台的价值,在于快速收集流量,那么这个时候,肯定你需要很便宜把流量拉起来,所以第一个问题,就是拉新杀熟,熟客是已经计入平台估值里面的了,所以这里不杀你,肯定盈利模式没办法跑起来。
  2. 不管是你共享单车的押金,还是长租公寓的年租金,这个是现在的资金流构成,这里收入对应的应该提供的服务,就是“债务”了,你如果把押金给花完了,而没办法维系平台运作的话,这些债务就成问题了。
  3. 低于市场的廉租,是收一年,但是高于市场的年费(给房东的成本),是按照季度给,这里的资金缺口,要么风投圈,要么上市市场圈,但是肯定没办法维系长久,必须在市场上形成垄断地位,就是你不用我平台的房东,你租不出去(因为我用廉价租房击败了你)。

而且各种保护租客的法律,有些网页,比如美国Craiglist,这里只是房东和租客自己交流,中间没有平台搞事,必须形成市场垄断地位,你房东离开我,自己租不出去房子,乖乖过来被我压价,不然你房贷怎么解决,乱搞吧,哈哈哈,逼到最后,就是走新加坡的政府出租模式。

2020年12月7日

烧法有点不同,提前是砸钱投资让项目方来烧,社区团购是巨头自己亲自上阵烧,以前绑架不了,分拆他们就行了,金融强监管,科技做服务,不许形成内部黑箱闭环。

蚂蚁集团要做科技,就不许放贷,,小贷和信用这两部分会被剥离出去,其实监管好简单,如果重庆注册只能在重庆放贷,就压住了,

@井底望天

中介租房平台长租公寓骗局

中介租房平台长租公寓骗局-蛋壳公寓

蛋壳公寓房东赶人最新事件

Airbnb被疫情打击很大,这个也是蛋壳公寓的传销搞不下去的原因之一。

比互联网拉流量的行为坏多了,互联网拉流量,就是低价补贴,顶多就是欠你的共享单车的押金。

共享单车押金一个是金额小,另一个不牵连欠债啊,信用问题,也不牵连你被从家里赶出来的问题。

这个也是蛋壳的传销搞不下去的原因之一,商业模式本来就有问题。

  • 和买手机和汽车不同,你一买就整个产品拿回去了。
  • 人家租房子,就算是签订了长租合同,你除了押金和2个月的租,都是每月分期付,分期住。

蛋壳搞了住房贷款(租房贷),把这个钱交给了蛋壳公寓,应该把这笔钱,用于保障人家住户得到服务,但是他们拿这个钱去搜集新的房源去了。

蛋壳给房东的钱是每个月支付的,提前用掉了租房贷,支付现有房东的钱,来源于新的租客缴纳的租房贷,就是新人头支付旧人的需求。

这他妈不就是传销吗哈哈哈。

那么碰到疫情,没有新人头拉进来了,旧人的钱花掉了:

  • 房东说,我没有收到租金,为啥我还提供住房给租客;
  • 租客说,我已经交了1年的租金了,怎么可以赶我走;
  • 平台说,我破产了,不关我鸟事。

那么找谁算帐,谁他妈钱多,谁给肉,对了,就是你,平安,哈哈哈。租客欠了钱,抹掉,平安去告蛋壳这些股东去。

平安这些事共谋,如果它不搞这个住房贷,人家租客也就是乖乖地每个月交租金,蛋壳就只能乖乖地一手收租金,一手付房东。

你要搞低价租,高价收房,你自己忽悠风险基金出钱填坑,现在是蛋壳和平安,都只捞钱,不承担风险,把风险甩给租房的小年轻。

要是主 席时代,平安总裁和蛋壳总裁,都被拖出去打 靶了,哈哈哈。

你想想正常的商业模式,大宗产品,比如房子,汽车,洗衣机,等等。

因为你一次性要付那么多,没有那么多钱,就采取分期付款的方式,这样金融机构就赚你一个分期的利息,但是也算是合理,使用权毕竟是全民的,租金分期,每月一次,天然分期付款的方式,你现在要搞集中付。

同样是这十年,选择玩虚,才有阿里腾讯,但是硬科技,比如半导体,有20年的时间,一点进展都没有。


微博@sven_shi

蛋壳这次的处理方案你说它专业也好,说损也好,结果也都已经造成了。它的处理方案其实有四方,分别是蛋壳,房东,房客还有银行。它选择了对它最有利的保房东,放弃房客。所以这次租蛋壳房子的普通人会非常麻烦。

我拿用租金贷租房的房客举例大家看起来可能更明白一些。房东和蛋壳签订的合同我们叫合同一,蛋壳根据这个合同获得了房屋的使用权,然后把使用权通过合同二让渡给房客,房客手里面拿到的,是只有蛋壳签字的合同二,里面没有房东签字。

那钱怎么付呢?

是房客从银行借一年的钱,一口气支付给蛋壳,然后按月向银行还款。也就是说房客不欠蛋壳的钱,但是欠银行的钱。而蛋壳则是按月给房东付钱。

现在蛋壳遇到了现金流断裂,断在哪里?它没钱支付给房东了,连自己员工的工资都发不出来。怎么办?

它做了最损的操作,它和房东把合同一解除了。然后用自己在房东房子里面的家具空调之类的东西来抵偿房东的损失。房东看看反正拿不到钱,这样止损也是可以的。所以一般会选择解约,也就是说这样一解约,合同一,就失效了。

那么房客这边想要走法律途径去起诉房东,他手里只有一份没有房东签字的合同二啊。里面蛋壳说它有房东的授权,可是房客怎么通过这样一份没有房东签字的合同去起诉房东呢?他们只能选择起诉蛋壳啊。

也就是说一旦房东使用断水换锁之类的方法赶走房客,出事了,蛋壳在里面没有责任。因为房东和它的合同已经解除了,房东这个无关第三方和房客起冲突,它置身事外。而房客被赶出来,拿着合同起诉蛋壳。房客就是个独立个体,一份一份的起诉状,他们也拖得起。而房客欠的钱是银行的租金贷,是银行去找房客的麻烦。蛋壳也没有责任。

上周我就从几个记者那边拿到了蛋壳的一些合同文件,还有他们采访房东和房客的一些资料,总结了整个事情的相关关系。也准备好了相关的文稿,他们主编早晨告诉我说这个事情他们不愿意多做详细解释,怕被读者误会。因为大家看见这样的事情,都会希望要解释的人拿出一个可行的解决方案,把问题解决掉。

可是现实就是钱已经没了,租客贷款来的租金贷,从目前来看已经被蛋壳消耗光了。钱没了,就是没了,哪里会有什么办法?蛋壳用了这一招,它自己脱身最快,最后也就是依法破产清算。而且说不定还能拖几个月。你想要有关部门做事,他们也没办法凭空变出钱来,就是协调沟通,后续把租金贷的业务给停掉,然后延长这些租客的还款期,给他们一个缓冲,不要让他们上征信。

其他还能做点什么?

没有了。把事情解释清楚,没办法就是没办法。尤其是吃亏的房客,把事情给他们讲清楚,做做心理疏导,其他真没什么能做的了

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